Статьи

15.06.2011
 

Береги тепло!

Для десятков миллионов россиян, живущих в городских квартирах, до недавних пор не было никакой возможности повлиять на суммы, стоящие в квитанциях за оплату коммунальных услуг. Ведь расчеты за воду, газ и отопление производились по фиксированным нормативам, не учитывавшим реальное потребление. В советские времена этому никто не придавал значения, поскольку тарифы и квартплаты были копеечные. Но сейчас все изменилось – коммунальные платежи активно «наступают» на семейные бюджеты россиян. Недавно подсчитано, что за последние 10 лет расходы жителей многоквартирных домов на коммунальные услуги выросли почти в 10 раз! Не далее как минувшей зимой тарифы опять подросли на 9-12%.

К счастью, для владельцев городских квартир уже существуют вполне действенные способы взять под контроль одну из самых затратных статей в квитанции – плату за централизованное теплоснабжение.

Тепло, которое мы считаем

Ни для кого не секрет, что ситуация, когда жильцы городских квартир платят не за реальное потребление тепла, а по неким абстрактным нормативам, дошла до абсурда. Эксперты говорят, что тарифы сильно завышены по сравнению с потребностями квартир в тепловой энергии. По сути, при такой системе из кармана горожан оплачивается не только тепло, поставляемое в радиаторы, но и все протечки и теплопотери на теплоцентралях и в подвалах.

Выходом из этой ситуации, выгодной лишь теплосетям, но никак не обитателям квартир, является приборный учет тепла. Увы, схема разводки теплоснабжения в большинстве российских домов не позволяет наладить поквартирный учет тепла. Для этого пришлось бы в каждой квартире установить не менее двух-трех недешевых приборов. Однако возможность монтажа подомового и даже поподъездного теплосчетчика есть во всех домах, подключенных к централизованным системам отопления. Общая сумма за отопление в таком случае делится между всеми жильцами пропорционально площади квартир.

На первый взгляд, решение отличное, но в российской действительности отчего-то реализуется крайне медленно и неравномерно. Например, в столице практически все дома оснащены теплосчетчиками. В то же время в Новосибирске, по данным на 2010 год, приборы учета тепла были установлены менее чем в 15% жилых зданий, а в Тюмени – всего в 7%.

Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», принятый в 2009 году, внес в вопрос о приборном учете окончательную ясность. В соответствии с документом до 1 января 2012 года во всех многоквартирных домах необходимо установить приборы учета тепла, а расчеты за потребление тепловой энергии – проводить только по показаниям теплосчетчиков.

Современные теплосчетчики с высокоточными ультразвуковыми расходомерами недешевы. Установка одного такого прибора может стоить от 90-100 тыс. рублей. Но, как показывает практика, теплосчетчик в расчете на весь многоэтажный дом позволяет сэкономить сотни тысяч рублей и окупается буквально за первый же отопительный сезон.

Тепло, которое мы теряем

Опыт многих российских ТСЖ показывает, что сразу после установки в доме теплосчетчика расходы жильцов на отопление уменьшаются примерно на 20-30%. Однако сам по себе факт установки теплосчетчика далеко не всегда автоматически приводит к экономии средств. Порой эффект получается прямо противоположным.

«Бывают ситуации (около 25% от общего количества), когда после установки прибора учета расходы увеличивались», – говорит Андрей Чигинев, генеральный директор ОАО «Тевис», сетевого предприятия тепло-, водоснабжения и водоотведения (г. Тольятти).

Специалисты называют две причины, объясняющие увеличение платежей: высокие теплопотери, характерные для многих зданий старой постройки, а также отсутствие средств управления теплопотреблением.

Исследования показывают, что при эксплуатации типичной панельной многоэтажки теплопотери в процентном соотношении выглядят так: стены – 30-40%, окна – 30-45%, крыша – 10-20%, подвал – 5-10%. Тепловизионная (инфракрасная) съемка многоквартирных домов подтверждает эти выкладки – самыми слабыми в плане утечек тепла являются оконные проемы и слабо утепленные фасады с «мостиками холода».

«Поверьте мне, как градостроителю, возведенные в 1950-1990-х годах здания обогревают улицу, но не своих жильцов, – утверждает Вадим Воронков, в 1966-1986 годах работавший заведующим отделами строительства и архитектуры облисполкома, а затем и главным архитектором Нижнего Новгорода. – Послевоенные дома во Франции, Германии, Польше, Швеции в свое время строились по тем же принципам. Но впоследствии, проведя реконструкцию таких домов, их сделали энергосберегающими».

Тепло, которое нужно сохранить

Первые проекты комплексной реконструкции домов по европейскому образцу начали реализовывать в России еще в конце 1990-х годов. Так что опыт уже накоплен немалый. Более того, в ряде регионов подобные программы проводят уже несколько лет и вот-вот поставят «на поток».

Так, в январе 2011 года Рустам Минниханов, глава Республики Татарстан, подвел итоги деятельности по реформированию системы ЖКХ региона за 2007-2010 годы. Он отметил, что особое внимание в эти три года было уделено повышению энергоэффективности жилого фонда. В многоквартирных домах республики утеплили фасады, заменили старые окна на пластиковые, установили приборы учета тепла. Расходы на отопление в зданиях, где прошла «комплексная» модернизация, снизились на 48%. В качестве одного из важных «преобразований» глава Татарстана выделил установку теплосберегающих окон.

«Действительно, чтобы сократить энергозатраты, разумнее всего начать с модернизации окон. Ведь через них уходит до 45% тепловой энергии, получаемой домом, – считает Лев Минуллин, директор по маркетингу и продажам ТД ПРОПЛЕКС (эксклюзивного поставщика теплосберегающего оконного ПВХ-профиля, произведенного в России по австрийским технологиям). – Замена старых окон на новые из ПВХ позволяет снизить затраты на отопление не менее чем на 15-30%».

В комплексе с сокращением теплопотерь через ограждающие конструкции программы модернизации часто предусматривают и обновление инженерных систем здания.

«Новые технологии энергосбережения позволят очень сильно сэкономить на тепло- и энергоснабжении, – считает Андрей Исаев, начальник производственного отдела комитета по строительству Санкт-Петербурга. – Например, система вентиляции с рекуперацией тепла использует теплый отработанный воздух для нагрева холодного свежего, уменьшая тем самым нагрузку на системы отопления».

Еще одним важным направлением энергосберегающей реконструкции является модернизация всей системы теплоснабжения – от теплового пункта в подвале здания до установки терморегуляторов, позволяющих жильцам самим контролировать количество тепла, поступающее к ним в квартиры. Первые пилотные проекты реконструкции систем отопления, проведенные несколько лет назад в Москве, Пензе, Дубне, Саранске и других российских городах, показали отличные результаты. По данным мониторинга, экономия тепловой энергии за счет установки теплового пункта, балансировочных клапанов и терморегуляторов может достигать 40-50%. Итоговая сумма экономии на одну квартиру составляет до 2-2,5 тыс. руб. в год, что позволяет в первый же отопительный сезон окупить все затраты.

Источники финансирования

Становится понятно, что следует предпринять, чтобы меньше платить за отопление многоквартирного дома. Но остается не менее актуальный российский вопрос: на какие средства проводить эти довольно затратные процедуры?

Хорошим решением для населения большинства регионов может стать участие в Федеральной программе капремонта. Согласно закону № 185-ФЗ, жильцы дома, участвующего в данном проекте, должны оплатить всего 5% стоимости работ и материалов. Большую же долю покроют Фонд содействия реформированию ЖКХ и региональный бюджет.

Чтобы дом принял участие в такой программе, решение об этом должно быть принято на общем собрании собственников жилья. Затем заявку рассматривает местная администрация, которая и выносит вердикт о включении дома в адресную программу капремонта. Примечательно, что состав и объем работ утверждают сами жильцы.

Еще одна перспективная схема финансирования модернизации многоэтажных жилых домов проходит апробацию в рамках проекта «Энергоэффективный квартал», стартовавшего в 2009 году в Санкт-Петербурге.

«В первую очередь мы планируем отремонтировать панельные дома, которые составляют более половины жилого фонда Санкт-Петербурга, – рассказывает Николай Питиримов, председатель Совета некоммерческого партнерства «Городское объединение домовладельцев». – Программа «Энергоэффективный квартал» позволяет выбрать из широкого перечня энергосберегающих мероприятий те, которые нужны и посильны для данного объединения собственников жилья. Это значит, что конкретная сумма экономии зависит от конкретного собственника жилья, так как экономить будут именно он и объединение собственников жилья, в котором он состоит. Мы можем дать ему возможность сэкономить половину суммы, которую он сегодня платит за все виды потребляемых ресурсов. Этими деньгами он будет расплачиваться за проведенные энергосберегающие мероприятия в его квартире и доме. Как только расплатится, все сэкономленные деньги останутся в его кошельке».

Таким образом, система представляет собой целевой кредит объединению собственников жилья на реализацию энергосберегающих мероприятий или же целевой кредит энергосервисной компании, которая заключит договор с объединением собственников жилья на проведение энергоэффективной «модернизации».

Остается надежда и на региональные программы. Так, в Ростове-на-Дону в рамках долгосрочной целевой программы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности сейчас проводится интересный эксперимент. В трех пятиэтажных жилых домах в Первомайском и Пролетарском районах города утеплили фасады, старые окна заменили на пластиковые, модернизировали инженерные коммуникации.

«Согласно расчетам специалистов, теплопотребление в экспериментальных домах сократится на 40%, – комментирует Сергей Михалев, министр промышленности и энергетики Ростовской области. – Этот подход планируется распространить на многие другие жилые дома нашей области. Обычные люди сразу заметят перемены к лучшему».

Итак, для жителей городских многоэтажек к настоящему моменту созданы условия, чтобы взять в свои руки контроль над коммунальными расходами и последовательно уменьшать их. Установка теплосчетчиков, модернизация инженерных систем здания и сокращение теплопотерь через фасады и окна – эти меры, проводимые в комплексе, позволяют существенно уменьшить затраты на услуги ЖКХ.

К сожалению, пока на пути этих важных и нужных изменений зачастую стоят не только инертность местных властей, но и пассивность собственников квартир, а также малое распространение ТСЖ, которые могли бы отстаивать интересы жильцов. Но тарифы продолжают расти, и это станет хорошим поводом начать меняться самим и менять дома, в которых мы живем.
 
  • Максим17.08.2012 17:02:44
    счетчики поставить, хоть их установка тоже дорогая
  • nfiylrMoomb01.08.2017 23:10:13
    regime di allenamento per perdere peso a casa http://cigopweight.space/56-898f96j16d29q.html Mantra für Gewichtsverlust ist sehr mächtig http://cigopweight.space/i6lm-pt5c6u243jh-o-17p.html Yoga per principianti e la perdita di peso a casa in immagini http://cigopweight.space/2l-o388fyf9pzih636.html Sedano nella medicina tradizionale per perdere peso http://cigopweight.space/k8-98-wzq2gc.html effetto di olio di lino sulla perdita di peso http://cigopweight.space/q-x384h16f-c-f31-cwn24.html Gewichtsverlust Regime von Tag http://cigopweight.space/yo1a3fbg8hef.html dimagrante trenazhorov http://cigopweight.space/iaku1192pv1q-578.html Olio per la perdita di peso cura http://cigopweight.space/2b6po2udt3e7yz5lhm.html Diät für 10 Tage, http://cigopweight.space/p-j-g686oaw93-4.html hogyan kell fogyni szülés után 25 http://cigopweight.space/pccrg-k1fo5bx3.html Beyonce pohudela nach der Geburt http://cigopweight.space/c294116fgm.html Amway Body Slimming Programm kei http://cigopweight.space/6-ggk447423-1-5ay.html Schlankheits-Gruppe http://cigopweight.space/q5o75uu4g-orf4mcy-a9.html Miglior l carnitina per la perdita di peso http://cigopweight.space/g-fs3-k-d575a9d2.html Ernährung Lebensmittel für Gewichtsverlust von Rindfleisch http://cigopweight.space/5332b56c8m36j84pa7x5.html hogyan kell meghatározni a tömeg térfogat http://cigopweight.space/6ouivr1f1n42-65-d.html Ha viszont a kerékpár lehetővé lefogy http://cigopweight.space/p9it-gw7cluf.html hogyan kell fogyni 3 napig a fiúk http://cigopweight.space/mf5u91978-yv2pq4s42.html come perdere peso in 11 anni questo mese http://cigopweight.space/81-p28h-53c47-jv8.html Forum, wie man Gewicht 40 kg zu verlieren, für http://cigopweight.space/65-2ve77nu3j-3-m16.html eine richtige Ernährung für einen Monat für die Gewichtsabnahme Bewertungen http://cigopweight.space/p-4-37v76d-t53gjoa-21.html wie Soda reduziert das Gewicht http://cigopweight.space/ua5-g95e6c7xj2656s.html wie viel Gewicht in 7 Tagen zu verlieren http://cigopweight.space/v-zvx4522tl.html aerobic fogyás 10 perces videó http://cigopweight.space/563-81ne39259-64z6-mw57.html dieta efficace rapidamente forum http://cigopweight.space/f646ukgiu6j.html Gymnastik Schlankheits ältere http://cigopweight.space/yo1x9i48-9jzat4z1.html gyömbér tea egy termosz fogyás http://cigopweight.space/j8gxm3y-91b.html Volovicheva Foto nach Gewichtsverlust http://cigopweight.space/55y2-q9-1q1-73.html Diät-Menü für ein Kind 13 Jahre http://cigopweight.space/s82x693-jww3a23jv.html mint az extra súly megakadályozza koncepció http://cigopweight.space/a584cm-t1q2-as2rd9beb.html Zitrone trinken mit Gurke Diät http://cigopweight.space/rrnthia7s6d9g-t8zy.html formazione complessa per la perdita di peso del ventre http://cigopweight.space/8yqjeig11jx.html guardare il dimagrimento chiromante http://cigopweight.space/ejq2j-y5-1ja93.html Protasov diéta menü 14 napon http://cigopweight.space/9355ie-b-5kt-h.html Claims fogyás menü egy hónapra http://cigopweight.space/jzl3uh-yetrr.html Slimming impacco con miele e sale ricetta http://cigopweight.space/f7d1376nhq8p.html Diet Milk Day http://cigopweight.space/297ff1n183a.html il grano saraceno la dieta è il peso http://cigopweight.space/vmx2j-i19ih-v2-sj5y2.html menu di dieta di Protasov di giorno http://cigopweight.space/zt823e7m792l-768.html girare la ruota per le recensioni di perdita di peso http://cigopweight.space/3ei9-gy71j8k-j92444h.html Perdita di peso ricette dal vivo http://cigopweight.space/413a81-h4vv6725.html palestra Thai per il video di perdita di peso http://cigopweight.space/176p4-h-442q6jjtr13-ct.html Apfelessig und Honig für die Gewichtsabnahme http://cigopweight.space/22u56amxmop2q-h71ls8p.html Fitness-Video-Tutorials für die Gewichtsabnahme zu Hause Zahn Musik http://cigopweight.space/cv763e2c6-32sd3.html törvény faszén fogyókúra http://cigopweight.space/7t91lesn5s5766-6f4ov9.html Azt lefogyott szülés után maga http://cigopweight.space/w29v7t7jb3.html Shoko diéta 1 nap http://cigopweight.space/1b78qyxz2-8il8724.html legjobb diéta gyors fórum http://cigopweight.space/4s7158j-t2x89p4.html Alkoholfogyasztás étrend lesz az első napokban http://cigopweight.space/m1-r3-4nyq4r1293yr7-o.html affermazioni per dimagrimento ascoltano http://cigopweight.space/82iyb7lt3bgl6gt48.html come perdere peso velocemente dopo il parto, se si mangimi http://cigopweight.space/cs8dny-l4vj-1-28g.html mellek után fogyás előtt és után http://cigopweight.space/tk52f8s2cb435ao9o3.html mint akkor uzsonna közben fogyás http://cigopweight.space/34941lpv6tgpv75p76kq.html Videó megfigyelés fogyás http://cigopweight.space/75h31kaek7.html kingphar vékony fogyást http://cigopweight.space/jb41j678l51s62v9s32.html Er verlor Gewicht nach dem Antibiotikum http://cigopweight.space/79595wp13yl54w9928.html tisana per le recensioni di perdita di peso sottile http://cigopweight.space/37lw38m5vtuqi377d-mc.html 25 colpo per il programma di perdita di peso libero http://cigopweight.space/oxwu43d3934e3wcvp.html humoros versek túlsúlyos http://cigopweight.space/izprlw2a29572-2x.html il congelamento di grasso per le recensioni di perdita di peso http://cigopweight.space/l8423ru6-3-9rqino.html Rod fogyókúra http://cigopweight.space/54h4mm1j8wolh.html hogyan gyömbér tea fogyás videó http://cigopweight.space/5qgv5zl21-ngaa743.html recensioni megaslim prezzo dimagrante http://cigopweight.space/3fm6bczb2-6s.html Nulla aiuta con la perdita di peso http://cigopweight.space/nl51d31998l1cz4k81-la.html die beste und effektivste Diät für Bauch http://cigopweight.space/1oib48j-k9-9g28jb.html Storia dieta corretta http://cigopweight.space/f484225wjv1c8229u.html wie Gewicht mit Hilfe von Turboslim zu verlieren http://cigopweight.space/hc776n9em62.html ricette per la perdita di peso zenzero l'allattamento al seno http://cigopweight.space/4em5u3z3-ej-c.html trampolino per gamba dimagrante http://cigopweight.space/ov7fv8-1252fg9w4co576.html pacal fogyás
  • nbyjxgMoomb02.08.2017 18:43:22
    topjw12w0g</br> payday loans definition</br> <a href="http://cashadvances2017.com"> payday loans online no credit check</a> </br> &lt;a href=&quot;http://cashadvances2017.com&quot;&gt; payday loans direct lender&lt;/a&gt; </br> http://paydayloansonline2017.com-payday loans no credit check </br> ace payday loans